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最低16万今高铁板块这盘加推劲销9成仅剩

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来源: 作者: 2019-06-08 04:13:33

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最低1.6万/㎡

不管你相不相信,高铁板块有最低1.6万/㎡的洋房,而隔壁地块的楼面价在18500元/㎡。今天这家盘加推48套,半个小时卖掉9成,仅剩4套。比地价还便宜,还是高端豪宅产品,你肯定心动。

限购之后,在市区范围内,一开盘就匪夷所思地卖掉90%以上,也就是万科森林公园、金隅南七里,还有今天加推的这家楼盘——中海央墅。

今天上午9:30,中海央墅B6#、B7#楼,共计48套花园洋房,在售楼部低调开盘,30分钟,卖掉44套,仅剩4套。

此次加推的两栋各24套,户型面积140㎡、162㎡、㎡、295㎡、309㎡,单价跨度较大:最低价格1.6万/㎡,但为281㎡,总价450万元;最高价格2.99万/㎡,户型140.72㎡,总价485万。另外,总价最低305万元起。

可以说,买中海央墅房子的人,至少都是百万富翁。

开盘爆点

1、此次中海央墅加推的2栋洋房,3月10日左右蓄客,到今天开盘历时1个月。

2、加推的48套洋房,是绝版洋房,项目洋房全部上市。

3、按照今天现场的座位,来了小100人,以此推测签到客户也有50组,基本能保证1家1套的售卖比例。

4、虽然价格最低有1.6万/㎡,但总价最低要300万起步,适合刚需型改善群体。今天,现场大多数人都关注价格。

5、现场采访购房者,大部分是改善自主。令他们幸福的是有购房资格,大多是二次置业,其中有位阿姨在绿地乔治庄园已有一套。

6、相比之前加推的几栋洋房,价格基本产不多。在这个地段,楼面地价都1.85万/㎡,这个盘性价比较高。

7、上午9:30开盘摇号,1组5号,半个小时卖掉44套。

8、本次加推2栋,没有任何优惠,3天交齐首付款或全款。

9、后续可能将加推项目高层,位于项目西边,具体加推时间、价格待定。

现场直击

关注价格

B06栋价格

B07栋价格

预售许可证

销控表

项目解析:4大方面

1、中海央墅位于龙川路和宿松路交口,几乎在合肥市的几何中心,紧邻金寨路、徽州大道高架,是政务、经开、滨湖3区交界处。加上项目距离高铁南站仅2公里,地理位置并不差。另外,地铁1号线、4号线、5号线距离不远,与4号线宿松路站步行只需几分钟。

2、项目开发房企为央企中海,中海在合肥开发高端豪宅的经验较足,而且销量并不差。在中海央墅之前的中海滨湖公馆,2014年别墅卖了248套,居合肥榜首,2015年卖了116套居第二位,其中很多都是中海·原山、中海·嶺湖墅老业主推荐的。至少在合肥高端市场,客户还是比较认可中海。

3、周边环境较好,项目代建的53亩公园,加上1.3容积率,整个小区低密、舒适,很适合改善居住。要知道,在合肥低密加公园的楼盘并不多。

4、目前,项目学区尚未确定,而中海央墅西边地块有规划学校,在高端豪宅区学区、生源不会太差。今天,开盘现场有购房者也表示,她在政务区有房,不在乎学区,主要看重项目的改善属性。

2017年合肥高端市场思考

今天,大C参加中海央墅开盘,对合肥高端产品也有些思考:

1、那天在公司与合肥楼市平台KOL芒果很忙,讨论2017年合肥高端住宅市场的趋势,芒果很忙发表观点,“2017年前面上市的高端项目将洗掉一大批高端客户,越是后上市的高端产品,就越吃亏。”

一般来看,只要收入持续增长,合肥有钱人或高端客户是源源不断的。但在限购的背景下,也就抑制、误伤部分改善需求,高端客户自然有限,在限购期内高端客户算是稀缺资源。

2、合肥住宅产品的分化,富人区与刚需区域的划分更明显。试问,未来合肥中产阶级在哪?可能就住在龙川路、高新墅区、四里河、政务区、环湖CBD等板块,其他区域大都是刚需区域。

房子决定了新层级,房子划定了富人区。

3、当下,是否是买房的最佳时期?首先,了解3个趋势:政策、房价、市场。先看政策,上层意志维稳房地产市场,最好不涨不降。再看房价,在合肥有限价政策,政府与开发商有保价协议,意味着房价要么不涨,要么小幅降(保价协议,房价下调5%要重新备案,算是限定下调幅度)。

最后看市场,2016年房价泡沫高点(房价收入比高),前两轮高点在2004年、2010年。6年一个轮回,预计下轮高点在2022年,而2019年是泡沫低点,意思就是房价收入比较低,买房更幸福。所以年买房都是合适的,2019年之后买房负担会增加。

4、当下很多盘限价,哪怕是地王也要限价,要么亏本卖,要么不卖。所以,现在价格也算是天花板价,1、2年内不会再疯狂。寻找性价比高、适合自己的楼盘,是可以考虑入手的。所以,今天再来看看,合肥9区3县的最新房价地图,供你买房参考。

4月合肥9区3县房价地图

滨湖区房价地图:

北城房价地图:

庐阳房价地图:

包河房价地图:

肥西、经开房价地图:

瑶海房价地图:

肥东房价地图:

高新、政务、蜀山房价地图:

新站房价地图:

结语

今天空港新城保来国际城开盘,滨湖置地双玺首次开盘,明天肥西光明观澜公馆开盘,这周末很多新盘售楼部公开、案名发布,如东城蓝光公园1号、新站华地紫悦府、天鹅湖MOMΛ等新盘。

保来国际城开盘

从4月开始,很多新项目、新产品将面世,给市场带来竞争与机遇。

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