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解密众筹买房美国人如何空手套白狼

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来源: 作者: 2019-07-02 14:44:07

解密众筹买房:美国人如何“空手套白橄榄菜炒芦笋的做法狼”

沈秋莎在美国投资房产,门槛高、投入大、周转慢、房产税高、管理繁琐怎么办?房客反客为主,拖欠房租,鹊巢鸠占,轰不走,理还乱,如何是好?俗话说,众人拾柴火焰高。那么,投资房产也可以跟众人一起承担巨额房款、共享收益吗?众筹(Crowdfunding)的横空出世,恰如其分地解决了小额投资散户对房地产投资的需求,并为专业房产投资人提供了一条迅速融资的渠道,在双赢的格局下迅速走红投资市场。数据显示,2013年,众筹行业已在全球融资超过51亿美元,一举成为新型理财产品中的“香饽甜酒紫薯汤圆的做法饽”。《第一财经》分析了美国多家购房众筹站,从购房众筹的战略和战术入手,试图解密美国人买房如何做到“空手套白狼”。本文为上半部分,着重分析众筹买房的模式及优点。下半部分(明日见报)则将重点放在风险和展望上。花别人的钱,买自己的房众筹是一种通过互联向众人集资的新模式。它首先由倡议者提出投资创意,起草一个投资项目,若能得到投资者响应,一些个人或机构再为其搭建平台,实现融资。众筹的项目可谓五花八门,其中,众筹买房以其灵活的资金周转模式和新颖的购房理念,吸引了大批投资者的目光。众筹买房大致可分为两类,产权型(Equity)渐入佳境小加三分7中4砍下26分13板和债务型(Debt)。筹款人在不确定风险,或风险较大时,往往会选择保守的产权型,其获利后按照当初投资的份额,按百分比分钱。筹款人对该投资胜券在握,或风险较小时,他们往往倾向于债务型,以债务买断加支付利息的形式筹集资金,盈利后,归还当初融资本金加利息即可。产权型,顾名思义,即投资入股时,便自动拥有了产权。举个例子,筹款人手握区区10万美元(下同),却欲购置100万的房产,装修需要10万,共需110万,而由于其收入有限,银行只能放贷60万,填补这40万缺口的最佳方式就是众筹。当筹措到资金后,债权人便自动拥有了房子的产权。假设,这套房屋因后续经营不善,筹款人急于出手,将该套房屋以80万的低价抛售,由于银行的债权优先,须先向银行偿还60万,剩下的20万则按照产权比例进行分配,即本人能得到20%,也就是4万,剩下的16万,按照产权比例分生活改造家25空间巧取舍百年石库门老宅变LOFT给债权人。反之,交易获利后,筹款人会每月向债权人派发利息,通常在7%~8%。风险愈大,则利息愈高,反之亦然。最后,当筹款人赚得盆满钵满后,决定转卖该房产,交易后的盈利,也按照当初的产权比例进行划分。1234

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